今日焦点!地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
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地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点
北京 - 近期,房地产市场政策端动作频频,从支持居民购房到保障房建设,一系列措施密集出台,引发市场广泛关注。对此,华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析,并提出四大核心关注点,为业界解读政策风向。
政策密集出台 旨在化解市场难题
张瑜指出,近期地产政策密集出台,主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题:一是居民购房意愿低迷,二是地方政府债务压力较大。
为激活居民购房需求,各地纷纷出台调整限购限贷政策,降低房贷利率等措施。同时,为缓解地方政府债务压力,多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。
四大关注点透视政策走向
张瑜认为,后续地产政策的落地见效,需要重点关注以下四个方面:
1.化债与收储如何平衡?
地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡,是政策落实的一大关键。一方面,化债任务紧迫,要求地方政府控制支出;另一方面,保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点,考验着地方政府的智慧。
2.保障房收购如何落地?
保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企,但可能加剧市场供需矛盾;二手房收购则能缓解市场压力,但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式,需要综合考虑各方因素。
3.项目收支平衡如何实现?
保障性住房项目建设需要资金投入,但租金收入往往有限,如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式,并加强成本管控,提高项目运营效率。
4.居民购房预期如何扭转?
居民购房意愿低迷,是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段,增强居民购房信心,扭转观望情绪。例如,加大对刚需购房者的支持力度,提供税收优惠等政策。
张瑜强调,房地产市场长期健康发展,需要坚持“房住不炒”原则,构建长效机制,促进供需平衡。同时,也要关注政策的精准性和可持续性,避免过度刺激市场。
业界人士普遍认为,张瑜的分析深入浅出,对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。
超长期特别国债50年期首发 中标利率2.53% 专家解读影响及意义
北京讯 2024年6月19日,财政部宣布,中国首次发行50年期超长期特别国债,发行总额350亿元,中标利率为2.53%。这是中国债券市场发展史上具有里程碑意义的事件,标志着中国债券市场期限结构进一步完善,为投资者提供了更多元化的投资选择。
专家解读:影响及意义
中国财政部国库司副司长办公室内副主任何斌表示,此次发行50年期超长期特别国债,有利于优化债券市场期限结构,降低债务成本,支持实体经济发展。
1. 优化债券市场期限结构,增强债券市场功能
超长期特别国债的期限为50年,是目前中国市场上期限最长的债券品种。其发行将有助于拉长债券市场期限结构,增强债券市场功能,更好地满足不同投资者群体的需求。
2. 降低债务成本,减轻财政支出压力
超长期特别国债的发行利率为2.53%,低于同期其他期限国债利率水平。这将有助于降低政府债务成本,减轻财政支出压力,为政府扩大有效投资、促进经济社会发展提供更大的财政空间。
3. 支持实体经济发展,促进经济结构调整
超长期特别国债募集资金将主要用于支持基础设施建设、生态环保等领域投资。这将有助于增强基础设施建设能力,改善生态环境,促进经济结构调整和转型升级。
4. 创新金融产品,丰富投资者选择
超长期特别国债的推出,为投资者提供了更多元化的投资选择,有助于拓宽投资者群体,活跃债券市场。
专家展望:未来市场趋势
专家表示,随着中国经济社会发展和债券市场改革的不断深化,未来超长期特别国债的発行将常态化,期限也将进一步延长。这将有利于进一步完善中国债券市场期限结构,降低债务成本,支持实体经济发展,推动中国债券市场高质量发展。
附:超长期特别国债基本信息
发行总额:350亿元
期限:50年
票面利率:2.53%
发行方式:招标
起息日期:2024年6月19日
到期日期:2074年6月18日
还本方式:一次性还本
参考资料
- 财政部首次发行50年期超长期特别国债,中标利率2.53%
- 50年期、350亿元、2.53%……关注度高!超长期特别国债走势相对平稳
- 票面利率2.53% 超长期特别国债50年期首发
发布于:2024-07-02 12:25:27,除非注明,否则均为
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